Frankfurt, 30.07.2018
Frankfurt am Main, 30. Juli 2018. Die
DIC Asset AG, eines der führenden deutschen börsennotierten
Immobilienunternehmen, ist auch im ersten Halbjahr 2018 weiter stark und
profitabel gewachsen. Das Konzernergebnis stieg im ersten
Halbjahr 2018 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 %, von 20,0 Mio.
Euro auf 23,9 Mio. Euro. Gute Erträge aus dem operativen Geschäft und
die Dividendeneinnahmen aus der strategischen Beteiligung an der TLG
Immobilien AG trieben den FFO um 7 % auf 32,0 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahresergebnis (H1 2017: 29,8 Mio. Euro).
Die Assets under Management wurden weiter ausgebaut und erreichten zum 30. Juni 2018 erstmals die Schwelle von 5 Mrd. Euro. Das Ankaufsvolumen im Jahr 2018 liegt bis dato bei rund 105 Mio. Euro und beinhaltet u.a. den Ankauf einer Immobilie in Leverkusen für das Commercial Portfolio in Höhe von rund 52 Mio. Euro sowie zwei Ankäufe für den Fonds DIC OB IV in Eschborn und Mannheim für jeweils rund 17 Mio. Euro. Weitere Ankäufe für beide Geschäftsbereiche sind aufgrund der gut gefüllten Pipeline im Verlauf der zweiten Jahreshälfte zu erwarten. Die Verkäufe im Commercial Portfolio summierten sich zum 30. Juni 2018 auf rund 49 Mio. Euro.
"Das Ergebnis des ersten Halbjahrs verdeutlicht eindrucksvoll die Leistungsfähigkeit unserer Teams. Die Steigerung der Vermietungsleistung um 60 % und die damit einhergehende signifikante Reduzierung der Leerstandsquote sowie der Anstieg der like-for-like Mieteinnahmen erhöhen nachhaltig den Unternehmenswert durch die Wertsteigerung der Immobilien einerseits und die Erhöhung der Managementgebühren andererseits. Trotz weltwirtschaftlicher Risiken zeigen sich deutsche Bürovermietungs- und Investmentmärkte stabil und wir können unsere für das Geschäftsjahr 2018 formulierten Ziele in allen Bereichen bestätigen", sagt Sonja Wärntges, Vorstandsvorsitzende der DIC Asset AG.
Mieteinnahmen im Commercial Portfolio like-for-like um 2,3 % gesteigert
Das Segment Commercial Portfolio umfasste zum 30. Juni 2018 108 Objekte mit einem Marktwert von rund 1,6 Mrd. Euro. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2017 reduzierten sich die Bruttomieteinnahmen aufgrund von Verkäufen in 2017 auf 50,3 Mio. Euro
(H1 2017: 59,2 Mio. Euro), like-for-like konnten die Mieteinnahmen durch die erfolgreiche Vermietungsarbeit des internen Asset Managements
jedoch um 2,3 % gesteigert werden. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT) liegt bei 5,2 Jahren (H1 2017: 4,3 Jahre). Die EPRA Leerstandsquote hat sich innerhalb eines Jahres von 11,2 % auf 8,9 % verringert.
Siebter Spezialfonds gestartet, Fondsgeschäft als Wachstumstreiber
Im Segment Funds hat die DIC im ersten Halbjahr ihren Wachstumskurs konsequent weiterverfolgt und die Assets under Management gegenüber dem Vorjahr um eine halbe Milliarde Euro auf rund 1,8 Mrd.
Euro gesteigert. Dazu beigetragen hat im Berichtszeitraum u.a. die
erfolgreiche Auflage eines weiteren Fonds aus der DIC Office
Balance-Reihe. Der Fonds DIC OB V hat ein Zielinvestitionsvolumen von
350-400 Mio. Euro und eine jährliche Zielrendite von 4,0 bis 4,5 %. Die
Transaktion wird erst im dritten Quartal 2018 ergebniswirksam. Die Erträge aus dem Fondsgeschäft konnten gegenüber dem Vorjahr signifikant von 6,9 Mio. Euro um rund 60 %
auf 11,0 Mio. Euro gesteigert werden, wobei hier neben laufenden
Management-Fees insbesondere die Erlöse aus dem Anteilsscheinverkauf des
Fonds DIC HSB im ersten Quartal 2018 eine Rolle spielten.
Strategische Beteiligung an TLG generiert hohen Ergebnisbetrag
Im Segment Other Investments lagen die Assets under Management bei rund 1,6 Mrd. Euro. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 stieg
insbesondere das bewirtschaftete Immobilienvermögen im Drittgeschäft von
0,7 Mrd. Euro auf nunmehr 1,2 Mrd. Euro. Bei den Joint Ventures wurde die Veräußerung des letzten zu verkaufenden Objekts beurkundet.
Einen
herausragenden Beitrag zum Ergebnis der DIC Asset AG lieferte im
Berichtszeitraum der Dividendenertrag in Höhe von 10,2 Mio. Euro der strategischen Beteiligung an der TLG Immobilien AG.
Zinsaufwand für das Commercial Portfolio verbessert
Das Zinsergebnis lag im ersten Halbjahr 2018 bei -19,2 Mio. Euro (H1 2017: -16,8 Mio.
Euro), im Wesentlichen bedingt durch eine vorübergehende doppelte
Zinsbelastung bei den Anleihen. Die Finanzmittel aus der Emission der
fünften Unternehmensanleihe 17/22 im Juli 2017 mit nachfolgender
Aufstockung Anfang 2018 wurden insbesondere zur Rückzahlung der am 09.
Juli 2018 ausgelaufenen Anleihe 13/18 eingesetzt. Der Zinsaufwand für
das Commercial Portfolio konnte gegenüber dem Vorjahr klar verbessert
werden. Der Nettoverschuldungsgrad (Loan-to-Value) bereinigt um Warehousing-Effekte liegt bei 57,3 % (31.12.2017: 57,0 %).
Weitere Informationen zur DIC Asset AG finden sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Kontakt
DIC Asset AG
Nina Wittkopf
Leiterin Investor Relations & Corporate Communications
Neue Mainzer Straße 20 MainTor
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1462
Fax +49 69 9454858-9399
ir@dic-asset.de
Über die DIC Asset AG:
Die
DIC ist eines der führenden deutschen börsennotierten
Immobilienunternehmen und spezialisiert auf Gewerbeimmobilien. Mit rund
20 Jahren Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt ist das Unternehmen mit
sechs Standorten regional in allen wichtigen deutschen Märkten
vertreten und betreut rund 185 Objekte mit einem Marktwert von rund 5,0
Mrd. Euro. Mit ihrem hybriden Geschäftsmodell fokussiert sich die DIC
auf die Geschäftsbereiche Commercial Portfolio, Funds und Other
Investments. Dabei nutzt die DIC eine eigene integrierte
Immobilienmanagement-Plattform, um mit einem aktiven
Asset-Management-Ansatz Wertsteigerungspotenziale in den
Geschäftsbereichen zu heben und Erträge zu steigern.
Im Bereich
Commercial Portfolio (1,6 Mrd. EUR Assets under Management) agiert die
DIC als Eigentümer und Bestandshalter und erwirtschaftet Erträge aus dem
Management und der Wertoptimierung des eigenen Immobilienportfolios.
Der Bereich Funds (1,8 Mrd. EUR Assets under Management) erwirtschaftet
Erträge aus der Tätigkeit als Emittent und Manager von
Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren. Der
Geschäftsbereich Other Investments (1,6 Mrd. EUR Assets under
Management) führt strategische Beteiligungen, die Bewirtschaftung von
Immobilien ohne eigene Beteiligung, Beteiligungen bei
Projektentwicklungen und Joint-Venture-Investments zusammen. Die DIC
Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen
EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa
vertreten.
Download Halbjahresbericht H1 2018 (PDF, 5 MB) >>
Die DIC Asset AG auf einen Blick
Finanzkennzahlen in Mio. EUR | H1 2018 | H1 2017 |
Bruttomieteinnahmen | 50,3 | 59,2 |
Nettomieteinnahmen | 42,5 | 50,4 |
Erträge aus Immobilienmanagement | 12,2 | 7,8 |
Erlöse aus Immobilienverkauf | 51,2 | 166,4 |
Gesamterträge | 124,3 | 245,3 |
Gewinne aus Immobilienverkauf | 11,1 | 10,8 |
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen | 10,8 | 2,2 |
Funds from Operations (FFO) | 32,0 | 29,8 |
EBITDA | 61,3 | 55,9 |
EBIT | 46,6 | 40,0 |
Konzernüberschuss | 23,9 | 20,0 |
Finanzkennzahlen je Aktie in EUR* | H1 2018 | H1 2017 |
FFO | 0,46 | 0,43 |
EPRA-Ergebnis | 0,42 | 0,41 |
Ergebnis | 0,35 | 0,28 |
*Alle Zahlen je Aktie angepasst gem. IFRS
Bilanzkennzahlen in Mio. EUR | 30.06.2018 | 31.12.2017 |
Verschuldungsgrad (LTV)** in % | 57,3 | 57,0 |
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien | 1.467,2 | 1.437,2 |
Eigenkapital | 829,7 | 828,9 |
Finanzschulden | 1.505,9 | 1.405,7 |
Bilanzsumme | 2.427,3 | 2.341,3 |
** bereinigt um Warehousing
Operative Kennzahlen | H1 2018 | H1 2017 |
Vermietungsleistung in Mio. EUR | 12,0 | 7,5 |
EPRA-Leerstandsquote Commercial Portfolio*** in % |
8,9 |
11,2 |
*** ohne Warehousing und Projektentwicklungen
Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA
Neue Mainzer Straße 32 - 36
60311 Frankfurt am Main
Tel. (069) 9450709–0
Fax (069) 9450709–9998
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