DIC Deutsche Immobilien Chancen - Investor und Projektentwicklung auf dem deutschen Markt für Gewerbeimmobilien

Pressemitteilung

DIC Asset steigert Quartalsgewinn zum dritten Mal in Folge

Frankfurt, 11.11.2009

• FFO-Prognose für 2009 auf 45 - 46 Mio. EUR deutlich angehoben
• Mieteinnahmen stabil bei 100,8 Mio. EUR
• Gute Profitabilität mit 11,5 Mio. EUR Konzerngewinn
• DIC ONSITE jetzt zu 100 Prozent übernommen

Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:

Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über das Ergebnis der ersten neun Monate 2009 vor. In einem unverändert schwierigen Marktumfeld hat sich das Unter¬nehmen weiter gut behauptet: Der Quartalsgewinn ist mit 5,4 Mio. EUR zum dritten Mal in Folge kräftig angestiegen (Q1/2009: 2,6 Mio. EUR, Q2/2009: 3,5 Mio. EUR). Maßgeblich getragen wurde er durch das starke operative Immobilienmanagement und die stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 100,8 Mio. EUR (9/2008: 101,0 Mio. EUR).

Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie den Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) lag mit 35,6 Mio. EUR um sechs Prozent über dem Ergebnis der Vorjahresperiode und hat damit schon im dritten Quartal das Jahresziel erreicht (prognostiziert für Ende 2009: 34 - 36 Mio. EUR). Pro Aktie ist der FFO zum 3. Quartal 2009 mit 1,16 EUR gegenüber dem Vorjahr (1,07 EUR) ebenfalls angestiegen. Das Management der DIC Asset AG hat daher die FFO-Prognose zum Jahresende 2009 auf eine Spanne von 45 Mio. EUR bis 46 Mio. EUR deutlich angehoben.

Der Konzerngewinn in den ersten neun Monaten 2009 in Höhe von 11,5 Mio. EUR zeigt die gute Profitabilität in einem schwierigen Markt. Die Differenz zu dem sehr hohen Vorjahresergebnis (9/2008: 18,5 Mio. EUR) resultiert vor allem aus einer der Marktentwicklung geschuldeten reduzierten Verkaufstätigkeit.

Die Details zum 9-Monatsbericht:

In den ersten neun Monaten 2009 erzielte die DIC Asset Gesamterträge in Höhe von 127,6 Mio. EUR (9/2008: 140,6 Mio. EUR). Wesentliche Ursache für den Rückgang ist das geringere Verkaufsvolumen, das mit 10,2 Mio. EUR um rund 12,6 Mio. EUR unter dem Vorjahr lag. Das Fundament der Erträge bilden die stabilen Mieteinnahmen mit 100,8 Mio. EUR. Gegen den Markttrend wurden in den ersten neun Monaten 2009 mit 178.300 qm 13 Prozent mehr Flächen als in der Vorjahresperiode vermietet. Die Vermietungsleistung der ersten drei Quartale 2009 entspricht annualisierten Mieterlösen von 17,3 Mio. EUR (9/2008: 16,7 Mio. EUR).

Der Ausbau des Asset- und Property-Managements führte planmäßig auch zu einer Anpassung der operativen Kostenpositionen. Bis September 2009 stieg der Verwaltungsaufwand um 1,2 Mio. EUR auf 6,9 Mio. EUR und der Personalaufwand um 1,8 Mio. EUR auf 6,7 Mio. EUR.

Die Bilanzsumme der DIC Asset AG beträgt zum 30. September 2009 unverändert 2,2 Mrd. EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. Die Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu 87 Prozent langfristig zinsgesichert, 53 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als fünf Jahren aus. In den kommenden zwölf Monaten werden lediglich rund 4 Prozent der Finanzschulden fällig. Durch die Optimierung der Portfoliofinanzierungen hat das Unternehmen die Zinsaufwendungen in den ersten neun Monaten 2009 bei vergleichbarem Finanzierungsvolumen um rund 5,8 Mio. EUR reduziert.

Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und Steuern) ist gegenüber dem Vorjahr um 4,2 Mio. EUR (+17 Prozent) auf 28,8 Mio. EUR gestiegen.

Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) reduzierte sich aufgrund des niedrigeren Verkaufsvolumens zwar von 39,5 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum auf 34,2 Mio. EUR, konnte jedoch – wie alle anderen Kennziffern zum operativen Geschäft auch – zum dritten Mal in Folge in diesem Jahr gesteigert werden (Q1: 9,9 Mio. EUR, Q2: 11,2 Mio. EUR, Q3: 13,1 Mio.). Dies entspricht einem Ergebnis pro Aktie von 1,11 EUR (9/2008: 1,26 EUR). Das Ergebnis nach Steuern je Aktie belief sich analog zum Konzernüberschuss auf 0,37 EUR (9/2008: 0,59 EUR).

Ende Oktober 2009 stockte die DIC Asset AG ihren Anteil an der DIC ONSITE GmbH um 25,1 Prozent auf 100 Prozent auf. Die DIC Asset AG hatte im August 2006 von der Mannheimer Fay-Gruppe 74,9 Prozent von deren Asset-, Property- und Facility Management übernommen. Fay hat seinen bis jetzt gehaltenen Anteil von 25,1 Prozent an die DIC Asset verkauft. Damit ist der wichtige und auch ertragreiche Unternehmensteil für das interne Management des Immobilienportfolios vollständig in den DIC-Immobilienkonzern integriert, womit für die DIC Asset AG auch eine dauerhafte Erhöhung der Erträge aus diesem Geschäft verbunden ist.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Mit unserem nachhaltigen Geschäftsmodell und der operativen Stärke unseres Managementteams haben wir bereits im dritten Quartal unsere FFO-Jahresprognose erreicht und sind in der Lage, diese deutlich zu erhöhen. Die DIC Asset ist in dem weiterhin schwierigen Marktumfeld auch durch die vollständige Übernahme der DIC ONSITE gut und stabil aufgestellt.“

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Neunmonatsfinanzbericht 2009 finden Sie unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst rund 2 Mio. m² Nutzfläche, verteilt auf 326 Objekte. Das Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus; in den Opportunistischen Co-Investments sind Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden, die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich auf rund 3,3 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

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