Frankfurt, 29.03.2007
Die DIC Asset AG (WKN 509840/
ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über den Jahresabschluss
2006 vor. Die Zahlen zeigen, dass sie ihren Wachstumskurs bei beständig
hoher Profitabilität und auf solider Ertragsbasis weiter fortsetzen
konnte.
2006 hat die DIC Asset AG ihre Präsenz in Deutschland über den Erwerb von nahezu 200 Objekten für eine Gesamtinvestitionssumme von rund 1,5 Mrd. Euro kräftig ausweiten können. Die Bilanzsumme
der DIC Asset AG hat zum Jahresende 2006 mit 1,34 Mrd. Euro die
Milliardengrenze weit hinter sich gelassen (Ende 2005: 370 Mio. Euro).
Auf Basis einer Marktbewertung des Immobilienportfolios zum 31.
Dezember 2006 errechnet sich ein Nettovermögenswert (Net Asset Value)
von 21,34 Euro pro Aktie (2005: 13,98 Euro). Der Mehrwert aus dem
Vergleich Buch- zu Marktwerten der Immobilien, einschließlich
Immobilienbeteiligungen, erhöhte sich dabei um 46,9 Mio. Euro auf 71,0
Mio. Euro, was sich auch im NAV widerspiegelt.
Die Gesamterträge 2006
stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 67,8 Mio. Euro auf 110,9 Mio. Euro
(2005: 43,1 Mio. Euro). Dabei konnten die Mieteinnahmen kräftig um 20,3
Mio. Euro auf 38,4 Mio. Euro (+90 Prozent) erhöht werden, was vor allem
auf eine Verdreifachung des Immobilienportfolios auf über 730.000 qm
Nutzfläche (gegenüber Ende 2005) zurückgeht. Hierbei wirkten sich die
Immobilienzukäufe der zweiten Jahreshälfte nur anteilig auf die
Gesamterträge und Ergebnisse in 2006 aus.
Parallel dazu erhöhten sich die Gesamtaufwendungen
im Zuge der Expansion planmäßig auf 82,4 Mio. Euro. (2005: 28,4). Der
Zuwachs resultiert aus der deutlichen Ausweitung des operativen
Geschäfts sowie dem stark gewachsenen Immobilienvermögen (2006: 1,3
Mrd. Euro, 2005: 340 Mio. Euro).
Das EBITDA (Ergebnis vor Zinsen, Ertragssteuern und Abschreibungen) verdoppelte sich auf 37,0 Mio. Euro. (2005: 18,7 Mio. Euro). Der Cashflow aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit wurde auf 40,5 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahr nahezu verdreifacht.
Der FFO (Funds From
Operations, Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern sowie Gewinnen aus
Verkäufen und Entwicklungsprojekten und Erträgen aus Beteiligungen)
verdreifachte sich gegenüber dem Vorjahr um rund 14,4 Mio. Euro auf
21,8 Mio. Euro (2005: 7,4 Mio. Euro). Das EBTDA
(Ergebnis vor Steuern und Abschreibungen) erhöhte sich um 16,4 Mio.
Euro auf 28,4 Mio. Euro. Der sich nach Abzug der Abschreibungen und
Steuern ergebende Konzernjahresüberschuss
verdoppelte sich gegenüber 2005 auf 15,0 Mio. Euro (2005: 6,4 Mio.
Euro). Das Ergebnis je Aktie konnte mit 0,85 Euro trotz
Verwässerungseffekten aus den Kapitelerhöhungen auf dem hohen
Vorjahresniveau (2005: 0,87 Euro) gehalten werden.
Der Vorstand schlägt der Hauptversammlung die Ausschüttung einer Dividende
von 0,75 Euro pro Aktie vor, was einer Erhöhung gegenüber dem Vorjahr
um 34 Prozent entspricht (2005: 0,56 Euro) und aus Sicht der
Gesellschaft angemessen das erfolgreiche operative Ergebnis des
abgelaufenen Geschäftsjahres widerspiegelt. Damit setzt die DIC Asset
AG kontinuierlich ihre Dividendenpolitik mit einer hohen
Ausschüttungsquote fort.
2006 hat auch die Aktie
der DIC Asset AG diesen ausgeprägten Expansionskurs reflektiert und
sich besser als alle relevanten Vergleichswerte entwickelt. Mit einem
Kursanstieg um rund 67,9 Prozent liegt sie deutlich über der
Entwicklung des SDAX (+31 Prozent) und über der des EPRA/NAREIT Europe
Indexes (+48 Prozent), dem renommierten Aktienindex für europäische
Immobilienwerte.
Den strategischen Expansionskurs der DIC Asset AG stützten im
vergangenen Jahr zwei Kapitalerhöhungen, bei denen insgesamt rund 400
Mio. Euro für das weitere Wachstum platziert wurden. In diesem Zug ist
auch der Freefloat der Aktie von unter 5 Prozent (Ende 2005) bis auf
aktuell 55 Prozent erhöht worden.
Um das von ihr verwaltete Portfolio in einer Größenordnung von rund 2,1
Mrd. Euro effizient und mieternah zu betreuen, hat sie mit der DIC ONSITE
eine Asset Management-Plattform mit eigenen Präsenzen in Frankfurt,
Mannheim, Düsseldorf, Hamburg und Berlin strategisch bundesweit
etabliert und damit die Basis für das weitere qualitative Wachstum
gebildet.
Für 2007 plant die DIC Asset AG, den Gewinn
auf Basis des aktuellen Portfolios nochmals mehr als zu verdoppeln.
Hierzu wird neben dem aktiven Asset- und Propertymanagement auch die
Realisierung von Gewinnen aus regelmäßigen Immobilienverkäufen
beitragen. Insgesamt ist auf dieser Basis ein Ergebnis nach
Abschreibungen und Steuern von 32 - 35 Mio. Euro zu erwarten.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „2005 haben wir
mit dem Abschluss der Aufbauphase der DIC Asset AG den ersten Schritt
unserer Strategie beendet und die Börsenreife hergestellt. 2006 folgte
mit unserem zweiten strategischen Schritt eine kräftige
Expansionsphase, die uns in den SDAX geführt hat. Und 2007 zünden wir
die dritte Stufe unserer Strategie: Sie steht im Zeichen einer
kräftigen Marktdurchdringung, die wir mit weiteren ertragreichen
Akquisitionen von bis zu einer Milliarde Euro erreichen werden. Damit
schaffen wir die Voraussetzung für einen mittelfristigen Aufstieg in
den MDAX. Mit der Integration der DIC ONSITE sind wir auch auf Ebene
des Asset- und Propertymanagements für das zukünftige Wachstum optimal
aufgestellt.“
Über die DIC Asset AG
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst aktuell über rund 785.000 m² Nutzfläche, verteilt auf 262 Objekte. Das Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus; in den Opportunistic Co-Investments sind Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden, die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich aktuell auf rund 2,1 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.
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