DIC Deutsche Immobilien Chancen - Investor und Projektentwicklung auf dem deutschen Markt für Gewerbeimmobilien

Presseschau

Die Region Nürnberg holt im Rennen um Investoren auf

Immobilien Zeitung, 26.09.2002

Die Region Nürnberg hat sich in den vergangenen Jahren erfolgreich im nationalen Rennen um Investoren positionieren können. Auch die Nutzer goutierten das größer gewordene Angebot an professionell entwickelten Flächen. Doch auch Bayerns zweitgrößte Stadt blieb vom Nachfrageeinbruch in diesem Jahr nicht verschont.

Wenn man sich bei den Gewerbemaklern in Nürnberg umhört, so gleichen deren Aussagen über den bisherigen Verlauf des Jahres im Wesentlichen denen ihrer Kollegen an anderen Standorten: Die Interessenten sind zwar da, halten sich jedoch deutlich zurück, wenn es darum geht, Mietverträge zu unterzeichnen. "Es ist zu beobachten, dass Entscheidungszeiträume länger werden oder von geplanten Umzügen Abstand genommen wird", erläutert Wolfgang P. Küspert, geschäftsführender Gesellschafter des Nürnberger Gewerbemaklerhauses Küspert & Küspert Immobilien OHG, die Situation in der fränkischen Metropole.

Existenzangst der Unternehmen

Diese Zurückhaltung ist jedoch keine Reaktion auf das in der letzten Zeit entstandene größere Angebot an neuen Büroflächen. Vielmehr, so Küspert, "herrschen doch derzeit Bedenken über den weiteren Verlauf der jeweiligen Geschäftstätigkeit".
Das habe zur Folge, dass Niederlassungen geschlossen werden und diese dann in den Stammsitz der jeweiligen Unternehmen integriert werden. Auch hier sind die Folgen die gleichen wie an den anderen Standorten in Süddeutschland: Es entsteht ein "Schattenmarkt" - also Untervermietungen - in dem qualitativ hochwertige Flächen zu subventionierten Preisen angeboten werden.

Die Kostenspirale dreht sich

Manche Unternehmen ziehen es also vor, einen Untermiet-Vertrag abzuschließen, weil sie so in deutlich höherwertigere und neuere Flächen ziehen können, ohne ihre Mietbelastung zu erhöhen. "Da auf diesem Niveau keine Absorption erfolgt", so Küspert, "kann ein erhöhter Leerstand im Segment des einfachen Nutzwerts festgestellt werden." Hier können in und um Nürnberg gegenwärtig keine Mieter mehr gefunden werden.
Da im Laufe der vergangenen neun Monate zahlreiche Büroneubauten fertig gestellt wurden, die auf eine abflauende Nachfrage trafen, hat sich der Preisdruck in praktisch allen Segmenten verstärkt. Lediglich die Spitzenmiete im Bereich Neubau Erstbezug konnte sich halten und liegt bei derzeit 12 bis 13,50 EUR/ qm.
Für das Gesamtjahr rechnet Küspert mit einem Vermietungsumsatz von immerhin 80.000 qm in Nürnberg, Erlangen und Fürth.

Der Tenn Tec Park

Zu den interessanten neuen Projekten in der Region gehört der Tenn Tec Park. Im Gewerbgebiet Erlangen/Tennenlohe liegt er genau in der Mitte der drei Standorte Nürnberg, Erlangen und Fürth und ist infrastrukturell hervorragend angebunden, da sich in seiner unmittelbaren Nähe die Autobahn 3 (Frankfurt/Berlin/München) und des Frankenschnellwegs befinden.
Insgesamt sollen im Tenn Tec Park in zwei Bauabschnitten 16.000 qm Mietfläche entstehen. Unter der Devise "Arbeitsraum ist Lebensraum" ist das Erdgeschoss des Komplexes als Dienstleistungs- und Handelszentrum angelegt. Neben Showrooms, klassischen Einzelhandels- und Gastronomieflächen bietet es moderne Gewerbeflächen, auch für Sondernutzungen wie Labore oder ähnliches. Mietern wird so die Möglichkeit geboten, die täglichen Einkäufe und notwendigen Dienstleistungen in ihrem direkten Arbeitsumfeld in Anspruch zu nehmen.
Die Büroetagen im ersten bis dritten Geschoss zeichnen sich durch große Flexibilität aus und können in Flächen von 150 bis 3.300 qm pro Etage aufgeteilt werden. Ein zurückgesetztes und von Dachterrassen gesäumtes Penthouse von 2.600 qm krönt das Gebäude. Auch das Penthouse ist in Flächen von 150 bis zu etwa 1.300 qm aufteilbar. Abgerundet wird das Konzept des Tenn Tec Parcs durch ein Konferenzzentrum mit Gastronomiebereich.
Die Bauarbeiten für den ersten Teil werden noch in diesem Jahr in Angriff genommen. Im Laufe des nächsten Jahres sollen sie abgeschlossen sein. Der Baubeginn für den zweiten Abschnitt ist abhängig von der Nachfrage; es ist geplant, etliche Pharmazieunternehmen in Tennenlohe anzusiedeln.
Investoren des 40-Mio.-EUR-Projektes sind die Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA (DIC), Erlangen, sowie die Bielefelder Goldbeck-Gruppe. (thk)

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